한때 미분양이던 아파트가 지금은 수억 원 웃돈이 붙었습니다. 서울 주요 단지에서 실제로 벌어진 놀라운 시세 변화, 그 배경과 이유를 살펴보세요. 무순위청약 정보도 함께 안내드립니다.
남들 외면할 때 잡은 사람들, 지금 웃고 있어요
왜 그 아파트는 ‘미분양’이었을까?
한때는 아무도 관심 없던 미분양 단지가, 몇 달 새 억 단위 프리미엄이 붙었습니다.
이유는 다양하죠. 고분양가 논란, 시장 침체, 후분양 부담 등. 당시엔 불안 요소가 커 보여도, 반전은 늘 예기치 못한 타이밍에 옵니다.
저 역시 2023년 봄, 무순위청약으로 나왔던 한 단지를 놓칠까 말까 고민하다가 결국 신청했었는데요. 몇 달 후 주변 단지보다 훨씬 빠르게 가격이 오르더니, 지금은 그 선택이 제겐 큰 전환점이 됐습니다.
실제 사례로 보는 ‘미분양→웃돈’ 아파트 3곳
송파구 올림픽파크 포레온
- 무순위청약 시기: 2023년 3월
- 미분양 이유: 고분양가 논란
- 84㎡ 분양가: 13억2000만 원
- 최근 실거래가: 27억5000만 원
- 프리미엄 상승액: 약 14억3000만 원
당시 "너무 비싼 거 아냐?"라는 말이 많았지만, 오히려 주변 신축 대비 저평가였다는 분석도 있었습니다. 학교, 공원, 교통 3박자가 갖춰진 입지였기에, 시장이 살아나자 곧장 반등했죠.
성북구 장위자이레디언트
- 무순위청약 시기: 2023년 1월
- 미분양 이유: 부동산 시장 전반 침체
- 59㎡ 분양가: 7억5000만 원
- 최근 실거래가: 11억7517만 원
- 프리미엄 상승액: 약 4억2517만 원
이 단지는 솔직히 저도 좀 망설였던 곳이에요. 당시 부동산 경기가 너무 안 좋았거든요. 그런데 지금 보니, 주변에 새 아파트가 적은 장위동 특성상 수요가 꾸준했더라고요.
안양 평촌센텀퍼스트
- 무순위청약 시기: 2023년 2월
- 미분양 이유: 후분양으로 인한 자금 부담
- 84㎡ 분양가: 10억1300만 원
- 최근 실거래가: 12억9000만 원
- 프리미엄 상승액: 약 2억7700만 원
후분양 아파트라 한 번에 돈이 많이 들어가서 당시 실수요자들이 망설였는데요. 평촌이라는 입지와 브랜드(센트럴푸르지오)의 조합이 시장이 회복되자 곧바로 반영됐습니다.
| 단지명 | 분양가(84㎡) | 최근 거래가 | 상승 금액 |
|---|---|---|---|
| 올림픽파크포레온 | 13.2억 | 27.5억 | 14.3억 ↑ |
| 장위자이레디언트 (59㎡) | 7.5억 | 11.75억 | 4.25억 ↑ |
| 평촌센텀퍼스트 | 10.13억 | 12.9억 | 2.77억 ↑ |
왜 미분양 단지가 반등했을까?
분양 당시 시장 상황이 전부는 아니다
시장의 흐름은 늘 순환합니다. 미분양이 많았던 시기에는 금리 상승, 경기 침체, 규제 등의 복합 이슈가 작용했죠. 하지만 시간이 지나며 이런 변수들이 해소되면, 숨겨진 가치가 드러나는 단지가 나옵니다.
입지, 브랜드, 인프라는 시간이 지나도 유지되는 가치입니다. 결국 ‘가성비’로 환산됐을 때 매력적인 단지는 뒤늦게 주목받게 되죠.
무순위청약의 기회, 어떻게 잡을까?
무순위청약은 일반청약에 비해 문턱이 낮습니다. 세대주 요건이 없고, 당첨 이력이 있어도 청약 가능하죠. 특히 미분양된 단지에 자주 나오는 무순위청약은 ‘숨은 진주’를 고를 수 있는 기회입니다.
한국부동산원 청약홈에서 알림 서비스를 설정하면 무순위청약 정보를 제때 받을 수 있어요. 저도 이 기능 덕분에 지난 봄에 올림픽파크포레온 무순위청약 정보를 알게 됐습니다.
지금 알아두면 좋은 팁
꼭 시세만 보지 말고, 구조·층·동도 따져보세요
프리미엄이 붙은 단지라고 해도 모든 세대가 동일한 흐름을 보이진 않습니다.
특히 저층, 나쁜 조망, 불리한 동 배치 등의 세대는 여전히 시세가 낮을 수 있어요. 실거래가 조회 후 구조 비교는 필수입니다.
미분양이라고 무조건 ‘리스크’는 아니다
당시 분위기에 따라 ‘고분양가’였던 단지도, 시간이 지나면 상대적으로 저렴한 매물이 되기도 합니다. 물론, 전체적인 시장 흐름과 지역 수요는 꼭 체크해야 해요.
결론: 타이밍보다 중요한 건 ‘눈’
미분양 단지를 무조건 피할 필요는 없습니다. 오히려 거품이 빠진 시점에, 진짜 입지와 상품성을 갖춘 단지를 잡을 수 있는 기회가 될 수 있어요. 무작정 따라가는 게 아니라, 정보를 보고 판단하는 눈이 중요한 거죠.
저도 처음엔 겁이 났지만, 데이터를 믿고, 실거래가와 주변 시세를 비교하며 선택했어요. 결과적으로 지금은 가장 좋은 선택 중 하나였다고 생각합니다.
무순위청약 일정은 언제 나올지 모르니, 꼭 알림 설정 해두세요.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 미분양 아파트는 왜 생기는 건가요?
분양가가 높거나, 공급 시점이 부동산 경기 침체기인 경우 미분양이 발생하기 쉽습니다. 입지가 나쁜 것과는 꼭 상관없습니다.
Q2. 무순위청약은 무주택자만 가능한가요?
아니요. 유주택자도 가능합니다. 세대주가 아니어도 신청할 수 있어 일반 청약보다 접근이 쉽습니다.
Q3. 프리미엄이 붙은 단지는 다시 하락할 수도 있나요?
물론입니다. 단기 급등 후 조정이 올 수도 있어요. 실수요 위주의 판단이 필요하고, 무리한 투자는 피해야 합니다.
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